商住两用公寓是否可以抵押贷款?

商住两用公寓可以抵押贷款，但银行会审核房产性质和产权年限。这类公寓一般40到50年产权，部分银行只接受70年产权的房产。借款人需提供收入证明和房产评估报告，贷款额度通常为房产评估价的5到6成。利率会比普通住宅高1到2个百分点，还款期限最长10到15年。

申请抵押贷款时，借款人需确保房产无查封和抵押记录。商住公寓的流动性较差，银行放款速度比普通住宅慢3到5个工作日。借款人还需考虑房产的出租收益，月租金需覆盖月供的50%以上。如果房产位于偏远地段，银行可能会拒绝贷款申请。