开发商拿地是什么决定的?

开发商拿地主要看地段、价格和规划要求。政府会拍卖土地，开发商根据位置好坏、周边配套和未来发展潜力来竞拍。一块地价上亿元，开发商要算清楚利润才能出手。

政策影响也很大，限购、限价政策会改变开发商的拿地策略。资金实力强的开发商能多拿地，小公司则要谨慎。土地用途和容积率限制直接决定项目类型，住宅用地利润高，竞争也激烈。