深圳的农民房还有升值空间吗?

深圳的农民房数量庞大，主要分布在关外区域，租金回报率稳定在4%到6%之间。这类房产价格相对较低，每平方米单价仅为商品房的三分之一到二分之一，投资门槛较低。随着城市更新推进，部分区域存在拆迁改造机会，但政策变化频繁，风险不容忽视。

农民房的升值潜力取决于地段和规划，靠近地铁或商业区的房源更具优势。深圳土地资源稀缺，未来关外区域仍有发展空间，但流动性较差，转手难度大。长期持有或许能享受租金收益，短期炒作风险较高，需谨慎评估自身需求和市场走势。