房产有房贷可以除名吗?

房产有房贷可以除名，但需要满足特定条件。房主需还清全部贷款，解除抵押登记后才能变更产权人。银行同意是关键，否则无法操作。常见方式包括提前还款或找担保公司垫资解押，费用由原房主承担。除名后新产权人需重新办理贷款手续。

房贷未结清时除名风险较高。银行可能拒绝变更，除非新产权人资质更优。实践中可通过买卖或赠与实现，但流程复杂且耗时。建议咨询专业机构，确保资金到位和法律合规。除名后原房主仍可能承担连带责任，需谨慎处理。