公摊面积属于开发商还是业主的?

公摊面积属于全体业主共有，开发商不能私自占用或出售。电梯、楼梯间、走廊等公共区域的建设成本已包含在房价中，业主支付后即拥有使用权和收益权。法律规定开发商需明确公摊范围和比例，不得随意扩大或隐瞒。

业主有权监督公摊面积的使用情况，物业费和维修费需按实际公摊面积分摊。开发商若违规操作，业主可向住建部门投诉或通过法律途径维权。公摊面积透明化是保障业主权益的重要措施，购房时需仔细核对合同条款。