不同银行房贷利率相同吗?

不同银行的房贷利率确实存在差异。中国银行、工商银行、建设银行等大型国有银行利率较低，一般在4%左右；招商银行、浦发银行等股份制银行利率稍高，约4.2%-4.5%；地方性商业银行如北京银行、上海银行利率可能达到4.6%以上。购房者需根据自身资质选择合适银行。

房贷利率受多种因素影响，贷款金额、期限、借款人收入和信用记录都会导致利率变化。首套房利率普遍低于二套房，10年期贷款利率通常低于30年期。央行基准利率调整后，各银行会相应变动，但具体幅度由银行自主决定，建议多咨询几家银行比较最优方案。