商品房修到几层可以预售?

商品房主体结构封顶后才能预售，一般要求完成地下部分和地面三层以上。开发商需取得《预售许可证》，购房者才能签约付款。有些城市规定工程进度达到25%即可申请预售，但多数地方要求更高标准。购房时最好查看开发商的五证是否齐全。

预售商品房存在烂尾风险，购房者需谨慎选择信誉好的开发商。合同中应明确交房时间和违约责任，保留部分房款作为保障。政府会监管预售资金，确保专款用于工程建设，降低购房者风险。购买前最好实地考察施工进度。