毛坯备案却精装修办预售合法吗?

毛坯房备案却精装修卖，开发商这种操作不合法。国家规定预售必须和备案一致，精装加价属于变相涨价，容易让业主吃亏。有些开发商偷偷改规划，多收几十万装修费，房子质量却没保障。这种行为违反了商品房销售管理办法，业主可以举报投诉。

买房时遇到这种情况要留好证据，比如宣传册、合同条款。可以向住建部门投诉，要求按备案价销售。如果开发商拒不改正，业主还能集体维权，通过法律途径解决。最近很多城市都在严查这种违规行为，保护购房者权益。