深圳公寓可以买吗有什么缺点?

深圳公寓价格相对便宜，面积小，适合单身或小家庭。产权40年，不能落户，没有学区，转手税费高，水电费按商用标准算，生活成本增加。部分公寓没燃气，做饭不方便，物业管理差，电梯经常坏，维修没人管。

升值空间有限，周边配套不完善，交通拥堵，停车位紧张。隔音效果差，邻居吵闹影响休息。投资回报率低，租金回报率约3%，比住宅差很多。遇到拆迁补偿少，政策变化风险大，不建议长期持有。