首套房卖了再买房算二次购房吗?

首套房卖了再买房算二次购房。根据政策规定，只要名下有房产记录，再次购房就视为二套。比如你卖掉唯一住房后，银行系统仍会查到之前的购房记录，贷款利率和首付比例都会提高。这种情况在北上广深很常见，不少家庭因此增加购房成本。

实际操作中，各地执行标准不同。有些城市要求提供完税证明证明已卖出，有些则直接认定二套。建议提前咨询当地房管部门，准备齐全材料。北京上海等一线城市政策更严格，三四线城市相对宽松，但无论如何，二次购房的门槛都比首次高很多。