住宅的建筑面积大于使用面积吗?

住宅的建筑面积确实比使用面积大，因为建筑面积包括了墙体、阳台、电梯井等公共区域。一套100平方米的房子，实际居住面积可能只有70平方米左右，墙体就占了十几平方米。开发商卖房时按建筑面积计算，但实际能用的空间要小很多。

使用面积是指房间内能自由活动的空间，不包括墙厚和公摊面积。买房时要仔细看合同，分清楚建筑面积和使用面积的区别。有些楼盘公摊比例高达30%，这意味着花100万买房，实际能用的只有70万的空间。