住宅房产证可以改商业房产证吗?

住宅房产证不能直接改成商业房产证，需要重新办理手续。房产证性质由土地用途决定，住宅土地不能随意变更为商业用途。变更需向国土部门申请，审批通过后才能办理新证，整个过程耗时较长，费用较高。

商业房产证用途更灵活，可用于开店、办公或出租。住宅房产证改商业需满足条件，比如房屋位置符合商业规划。实际操作中，很多人因手续复杂或政策限制放弃变更，建议提前咨询当地部门了解具体要求。