商品房是出让性质吗?

商品房的土地性质是出让用地，开发商通过拍卖或挂牌获得使用权，年限一般为70年。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，到期后需续期。土地出让金已包含在房价中，相当于提前支付了长期租金。

商品房与划拨性质房屋不同，后者多为保障房或单位房。出让土地上的商品房可以自由交易、抵押，增值空间较大。随着土地资源稀缺，出让性质的商品房成为市场主流，价格受地段、配套等因素影响，总价从几十万到数千万不等。