上海买二手房什么时候过户?

上海买二手房过户时间主要看合同约定和房本状态。房本满五唯一能省税，最快一周就能过户；不满二可能要等满两年。房本在手但没抵押的，流程快；有抵押的得先解押，耽误半个月到一个月。买卖双方凑齐材料后，去不动产交易中心现场办理，带身份证、户口本、结婚证、银行卡，再加合同和房本复印件。

过户前要查清房屋有没有查封、租赁或户口遗留。查封房不能交易，租客有优先购买权，得提前谈妥。户口迁出要写进合同，违约就扣定金。资金监管很关键，房款进监管账户才安全。过户后领新证，水电煤物业费结清，钥匙交接才算完事。整个流程跑两趟，前后约20天到1个月。