自住型商品房是福利房吗?

自住型商品房不是传统意义上的福利房。这类房屋由政府提供优惠政策，价格低于市场价，但购房者需满足一定条件，比如户籍、收入限制等。购房者拥有完全产权，可以自由出售或出租，与福利房的使用权性质完全不同。福利房多由单位或政府分配，价格极低，但限制交易，不能随意买卖。

自住型商品房更像是一种政策性住房，兼顾了保障和市场属性。政府通过土地出让金减免、税费优惠等方式降低成本，让中低收入家庭买得起房。这类房源数量有限，申请者众多，需要摇号或排队购买。福利房则更多面向特定群体，如低收入家庭或单位职工，分配方式更严格，退出机制也更严格。