房产证上是建筑面积还是套内面积?

房产证上登记的是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。公摊面积涵盖楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，一套100平方米的房子，套内面积可能只有80平方米左右。开发商按建筑面积计算房价，买家实际使用的是套内面积，两者差距不小。

建筑面积是房产交易的法律依据，买卖合同、贷款、税费都按此计算。套内面积才是实际居住空间，比如客厅、卧室、厨房的总和。购房者需注意建筑面积和套内面积的区别，避免误解实际使用空间的大小。