房屋出售地下室包括在内吗?

房屋出售时地下室一般包括在内，但具体要看合同条款。地下室面积通常计入房屋总面积，价格也会相应调整。有些地下室可能潮湿或采光不足，买家需要实地查看。地下室可以改造成储藏室、健身房或娱乐室，增加房屋实用性。买卖双方会在合同中明确地下室的归属和使用权。

地下室是否计入产权证很重要，没有产权证的地下室可能无法交易。有些地下室属于人防工程，使用受限。买家可以要求卖家提供地下室的防水、通风等证明。地下室潮湿或漏水会影响房屋价值，维修费用较高。买卖时最好请律师审核合同细节，避免后续纠纷。地下室位置不同，价格差异可达数万元。