120平方的房子实际到手有多少平方?

120平方的房子实际到手面积大约90到100平方。开发商计算的是建筑面积，包含公摊部分，比如电梯、楼道、消防设施等。实际套内面积就是你能自由使用的空间，减去墙体厚度后会更小。有些户型设计不合理，空间浪费多，实际使用面积会更少。

公摊面积占比一般在20到30平方左右，具体要看小区设计。高层住宅公摊大，多层住宅公摊小。买房时要问清楚公摊比例，避免后期发现实际面积缩水太大。装修时也要考虑墙体占用空间，真正能用到的面积比想象中更小。