商品房什么时候可以销售?

商品房取得预售许可证后即可销售，开发商需满足投资达到工程总投资25%以上、取得土地使用证等条件。购房者可查看开发商是否具备“五证”，包括《商品房预售许可证》，这是合法销售的关键凭证。购买时需仔细核对房源信息，避免购买无证房源，以免产生纠纷。

商品房现房销售需完成竣工验收备案，具备入住条件。购房者实地考察小区环境、配套设施和房屋质量，确认开发商是否具备现房销售资质。现房购买风险较低，但价格相对较高，购房者需结合自身需求和预算，选择合适的购买时机和房屋类型。