买期房贷款从什么时候算?

期房贷款从开发商取得预售许可证开始计算，购房者签约后银行放款即产生利息。一般开发商拿到预售证后才能卖房，购房者付首付签合同后，银行会审核资料通过后放贷，放贷日就是还款起始日。不同银行放款时间有差异，快的签约后一周内放贷，慢的可能需要一个月。

期房贷款利息从放款日算起，即使房子还在建也要还月供。购房者签约时合同会明确还款日，多为每月固定日期。若开发商延期交房，贷款合同依然有效，购房者仍需按时还款。建议签约前仔细阅读合同条款，确认还款起始日和逾期罚息规则，避免产生额外费用。