46平二手房能贷款多少?

46平二手房能贷款多少，主要看房屋评估价和买家收入。银行一般贷评估价的70%，比如房子值100万，能贷70万。买家月收入需覆盖月供的2倍，月入1万的话，月供最好不超过5000。具体金额还要看首付比例和贷款年限。

不同银行政策不同，有的能贷80%，有的只贷60%。房龄超过20年，贷款年限会缩短。买家征信好、流水稳定，审批更容易。建议提前咨询多家银行，对比利率和额度，选最合适的方案。