商品房外墙属于个人还是物业公司?

商品房外墙属于全体业主共同所有，由物业公司负责维护管理。业主支付物业费，公司负责修补墙面、清洗污渍，确保建筑外观整洁。外墙维修费用从公共维修基金支出，基金由业主按比例缴纳。业主不能私自改造外墙，影响整体美观。

物业公司负责外墙的日常保养，包括检查裂缝、更换脱落瓷砖等。业主发现墙面问题可向公司反映，公司需及时处理。外墙属于建筑主体部分，归业主共有，但管理权交给专业公司，确保安全和美观。