房子建设到什么程度可以预售?

房子主体结构封顶、外墙完工、取得预售许可证后，开发商就能开始卖房。购房者支付定金后，房子会进入施工收尾阶段，包括内部装修、管道铺设和门窗安装。这个阶段房子虽未完全交付，但产权和房屋状态已明确，买卖双方可签订预售合同。

预售的房子一般需要半年到一年才能交付使用。购房者需关注开发商的工程进度和资金状况，避免烂尾风险。政府要求开发商提供监管账户，确保预售款专款专用。购买前要核实开发商的资质和项目的合法性，确保交易安全可靠。