二套房买公寓划算吗?

二套房买公寓要算清楚成本，月供、物业费、维修费加起来不少。公寓不能落户，转手时税费高，出手比住宅慢。但公寓总价低，首付压力小，适合出租收租金，位置好的租金回报稳定。

地段决定公寓价值，地铁口、商圈附近的公寓更抢手。二套房利率上浮，贷款利息多，得提前算清总支出。长期持有可以收租金，但未来升值空间不如住宅，得看城市发展潜力。