有房有贷首付比例是多少?

房贷首付比例因城市和房屋类型不同而变化，一线城市首套房首付比例最低为30%，二套房需50%以上。二线城市首套房首付约20%-30%，二套房需40%-50%。具体比例由银行政策决定，还需考虑购房者收入和信用记录。部分城市对购买首套小户型住房有优惠，首付比例可低至15%。贷款金额越高，月供压力越大，需合理规划家庭收支。

首付比例还受房屋面积和总价影响，总价越高首付比例可能上调。购买二手房时，银行会评估房屋实际价值，首付比例可能高于新房。公积金贷款首付比例一般低于商业贷款，但贷款额度有限。购房者需准备首付款、税费和装修资金，总支出约为房屋总价的40%-60%。建议提前咨询银行最新政策，避免资金链断裂。