二手房可以做房屋抵押贷款吗?

二手房可以做房屋抵押贷款，房龄一般不超过40年，贷款额度最高可达房屋评估价的7成。申请人需有稳定收入，信用记录良好，房产证齐全无纠纷。银行会实地查勘房屋状况，评估价值后审批贷款，最快3天放款，最长贷款期限30年。

办理流程包括提交申请、银行审核、签订合同、办理抵押登记等环节。贷款利率根据个人资质和银行政策浮动，常见用途有装修、创业、教育等。提前还款需支付违约金，具体金额按合同约定执行。房屋抵押期间不得擅自出售或抵押。