小区属于业主还是物业?

小区属于全体业主共有，业主拥有土地使用权和房屋所有权。物业只是受业主委托提供管理服务，收取相应费用。业主有权决定小区事务，比如选聘物业、使用维修基金等。物业需按照合同履行职责，无权擅自处置小区财产或收益。

物业费用于小区公共开支，如保洁、安保、设施维护等。业主可监督物业工作，对不满意的服务有权提出整改或更换。小区公共区域产生的收益，如广告、停车费等，应归业主所有，用于补充维修基金或改善小区环境。