物业是根据什么收物业费的?

物业费主要根据小区面积、设施维护和人员成本来收取。比如电梯运行、绿化浇水、安保巡逻、垃圾清运这些日常开支都需要费用。小区越大，公共区域越多，费用自然越高。电梯数量、路灯数量、清洁工人数都会影响最终价格。

物业费还包含设备维修基金和应急储备金。电梯坏了要修，水泵坏了要换，这些钱都得提前存着。小区的监控系统、门禁系统、消防设备也需要定期维护。有些物业还会提供代收快递、代管车辆等服务，这些额外服务也会增加收费。