商品房建筑面积指的是什么意思?

商品房建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层结构外围水平面积的总和，包括套内建筑面积和公摊面积。套内面积是自家实际使用的空间，公摊面积则涵盖楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。一套100平方米的房子，套内可能只有70多平方米，剩下的就是公摊部分。

建筑面积是计算房价和物业费的基础，开发商会按这个面积收费。购房时要注意公摊比例，有些小区公摊高达30%，实际使用面积会缩水。购房者需要仔细查看购房合同，明确建筑面积包含的具体内容，避免日后产生纠纷。