土地成交价和楼面价是什么意思?

土地成交价是买卖土地时的实际成交金额，比如一块地卖了5000万元，这就是成交价。楼面价则是每平方米建筑面积的土地成本，用总地价除以总建筑面积得出，比如地价5000万，建10万平方米，楼面价就是每平方米5000元。

楼面价影响房价高低，地价贵楼面价高，房价往往也高。成交价反映市场热度，地价涨说明开发商看好区域。两者关系密切，楼面价加上建安成本、税费等，最终形成房价。