房地产负债是什么意思?

房地产负债指的是开发商或业主为购买、建设或持有房产所欠下的债务。这些债务包括银行贷款、债券发行或民间借贷等形式，金额可能高达数千万甚至上亿元。负债过高时，资金链容易断裂，导致项目烂尾或被法拍，风险不容忽视。

房地产负债的形成与土地成本、建设周期和市场波动密切相关。开发商拿地需支付数十亿保证金，施工期间还需持续投入资金，回款速度往往跟不上支出速度。一旦销售遇冷，负债率飙升，企业可能陷入债务危机，影响整个行业的稳定发展。