北京共有产权房有升值空间吗?

北京共有产权房升值空间有限，价格受政府管控，五年内不允许交易。购买者只能拥有部分产权，未来出售需符合政策规定。周边房价上涨时，共有产权房涨幅较小，投资回报率不高。适合刚需家庭自住，不适合炒房者。

共有产权房位置多在郊区，配套相对落后。交通、学校等设施完善后，房价会有小幅上涨。但整体涨幅低于商品房，长期增值潜力不大。政策调整会影响房价，购房者需关注未来政策变化。