楼盘什么位置算是楼王?

楼王一般指小区中心位置、视野开阔、无遮挡的优质房源，比如靠近花园、水景或主景观区。这类房源南北通透，离电梯和楼梯较远，私密性好，面积通常在120平方米以上，总价比普通房源高20万到50万。

楼王周边配套齐全，靠近会所或儿童游乐区，绿化率超过40%。小区主干道旁的房源不算楼王，临街房源噪音大。真正的楼王稀缺，整个小区可能只有2到3栋，升值空间比普通房源大10%以上。