购买新建商品住房包括二手房吗?

购买新建商品住房不包括二手房。新建住房指开发商首次销售的全新房屋，而二手房是业主转售的已居住房屋。购买新房需关注开发商资质和房屋质量，二手房则需核实产权和房屋状况。两者交易流程、税费政策和贷款条件均有不同。

新建住房交易流程规范，产权清晰，但价格较高且周期较长。二手房价格相对灵活，可实地查看小区环境，但需注意房屋折旧和潜在纠纷。购房者应根据自身需求和经济能力选择合适类型，确保交易安全合法。