小区门面房属于业主还是物业的?

小区门面房产权归业主所有，业主拥有房屋所有权和土地使用权。物业仅负责公共区域管理，无权处置门面房收益或用途。业主可自主出租、经营或出售门面房，物业不得干涉。

物业无权占有门面房收益，业主可委托物业代租并支付服务费。门面房维修费用由业主承担，公共区域维修费由物业费支出。业主有权拒绝物业不合理收费，争议可通过法律途径解决。