房地产需要投资多少?

房地产投资金额差异很大，小户型公寓可能几十万元，别墅或商业地产要几百万元甚至上千万元。地段、面积、装修档次都会影响总价，一线城市核心区房价高，三四线城市相对便宜。首付比例通常三成，贷款年限最长三十年，月供压力根据个人收入而定。

投资者还需考虑税费、物业费、装修费等额外支出，二手房有中介费，新房有契税。出租房产需要空置期准备金，自住则要预留装修款。长期持有要算维护成本，转手时可能面临政策调控风险，资金流动性不如股票灵活。