什么时候开始二手房不能按揭了?

二手房贷款年限受房龄限制，房龄超过30年的银行基本不放贷，房龄加贷款年限超过40年也会被拒。银行要求房龄越小越好，25年以上的房子贷款额度会降低，利率可能上浮。有些银行规定贷款到期时房龄不能超过50年，导致老房子很难按揭。

二手房贷款还与买家年龄相关，贷款年限加买家年龄不能超过70岁。50岁的人最多只能贷20年，60岁的人只能贷10年。银行还会看房子位置和产权状况，产权不清晰的房子无法贷款，法拍房和拆迁房也不能按揭。买家征信差或者收入不够也会被拒贷。