重庆房地产有投资价值吗?

重庆房价近年波动较大，核心区域如江北、渝中地段紧俏，学区房和地铁房价格坚挺。郊区供应量多，配套完善，部分楼盘单价低于1万元。投资者需关注区域规划，比如两江新区发展带动周边需求，但政策调控频繁，短期涨幅有限。

本地刚需购房需求稳定，人口流入支撑市场。租金回报率约3%，高于部分二线城市。商业地产如解放碑写字楼空置率下降，投资机会显现。不过库存量高，部分区域去化周期超过24个月，需谨慎选择地段和项目。