银行抵押房产可以贷多久?

银行抵押房产的贷款期限一般最长30年，具体看房龄和借款人年龄。新房能贷30年，老房可能只能贷20年。借款人年龄加贷款期限不能超过70岁。商业贷款和公积金贷款期限不同，商业贷款一般30年，公积金贷款最长25年。贷款期限越长，每月还款越少，但总利息越多。

实际贷款时间还看银行政策和个人资质。银行会评估房产价值和还款能力，收入高的人更容易获贷长年限。部分银行允许贷款期限延长到35年，但需要额外条件。提前还款可以缩短总期限，减少利息支出。不同地区银行政策不同，一线城市贷款期限普遍更长。