房贷月供不变年限缩短几年呢?

房贷月供不变年限缩短几年，主要看提前还款金额和剩余本金。比如提前还10万元，剩余贷款50万元，原年限30年，缩短约3-5年。具体缩短时间取决于银行计算方式，多数采用等额本息法，每月还款固定，本金占比逐渐增加。

缩短年限能减少总利息支出，节省金额可观。提前还款后，银行重新计算还款计划，月供不变情况下，年限自动缩短。剩余本金越少，缩短年限效果越明显，建议优先选择缩短年限而非降低月供，长期更划算。实际缩短年限需咨询银行，不同银行政策略有差异。