商业用房值得购买吗?

商业用房适合长期持有，租金收益稳定，每年能带来数万元收入。地段好的商铺增值空间大，十年房价可能翻倍。但总价高，贷款压力大，空置风险也要考虑。投资前得评估周边人流和竞争情况。

商业用房维护成本高，物业费、维修费每年数万元。转手税费多，交易成本高。经济下行时商铺难租，资金回笼慢。适合资金充足、能长期持有的投资者，普通人需谨慎评估风险。