物业费从什么时候开始下调?

物业费下调时间取决于小区业主的共同决定和物业公司的协商。多数小区会在业主大会投票通过后调整费用，具体时间需看合同约定。比如老旧小区改造后，物业费可能从次年1月开始降低，新建小区则入住率达到一定比例才会启动调整。

实际操作中，物业费下调需提前公示，通知全体业主。部分小区会根据物价变化或服务成本调整，比如每年3月或9月重新评估。若物业公司主动降费，一般会从当月开始执行，业主需留意公告确认具体日期。