二手房可以使用组合贷吗?

二手房可以使用组合贷，组合贷就是商业贷款加公积金贷款一起用。买二手房时，总价超过公积金贷款上限，就可以申请组合贷。比如房子总价200万，公积金能贷80万，剩下的120万用商业贷款。组合贷能减轻月供压力，利息比纯商贷低。申请时需要满足公积金和商贷的条件，征信要好，收入要达标。

组合贷手续比较复杂，要同时办理两种贷款。公积金贷款额度有限，不同城市能贷的钱不一样。商业贷款利率比公积金高，组合贷总利息介于两者之间。二手房房龄太老，银行可能不放贷。组合贷审批时间长，需要准备更多材料，比如收入证明、购房合同、房产证等。提前还款时，两种贷款要分开处理。