房地产项目全周期包括哪几个阶段?

房地产项目全周期包括土地获取、规划设计、工程建设、销售交付和物业管理五个阶段。土地获取阶段要完成竞拍或收购手续，规划设计阶段需确定建筑方案和施工图纸，工程建设阶段涉及土建、装修和安装，销售阶段要推广楼盘并签约，物业阶段则负责后期维护和服务。

工程建设周期一般持续2到3年，销售阶段需提前6个月启动推广，物业阶段可长达数十年。项目前期要办理数十项审批手续，中期要协调施工单位和供应商，后期要解决业主入住后的各类问题。每个阶段环环相扣，任何环节延误都会影响整体进度。