房产销售价能低于备案价吗?

房产销售价可以低于备案价，开发商为了快速回笼资金或促销，会适当降价出售。备案价是政府审批的最高限价，实际成交价只要不低于成本价即可，常见于市场低迷期或尾盘清仓阶段。

低于备案价的情况受政策限制，需符合当地规定，避免恶意降价扰乱市场。购房者可趁机捡漏，但需核实开发商资质，确保交易安全。这种价格波动受供需关系影响，热门地段降价空间较小，偏远区域优惠幅度更大。