抵押房产贷款能贷多久?

抵押房产贷款的期限最长可达30年，具体年限取决于借款人年龄、房龄和银行政策。25岁人士买新房能贷30年，50岁人士买二手房可能只能贷10年。银行要求贷款到期时借款人年龄不超过70岁，房龄一般不超过40年。不同城市银行规定略有差异，一线城市政策更宽松些。

贷款年限越长，每月还款额越少，总利息支出越高。选择20年期限比30年每月多还几百元，但总利息能省十几万元。借款人需结合自身收入和未来规划决定，年轻人可选长期限减轻压力，临近退休人士选短期限减少利息负担。提前还款可缩短实际贷款年限，节省利息开支。