买房在备案价格基础上最多能优惠多少?

备案价格基础上，新房优惠幅度一般在5%到20%之间，具体看楼盘促销力度。部分特价房或尾盘能便宜10万到50万，甚至更多，但热门区域优惠空间较小。开发商会根据销售情况灵活调整折扣，有时还会送车位或装修礼包。

二手房优惠幅度差异较大，业主急售时能降价10%到30%，比如挂牌500万的房子可能便宜50万。中介会帮忙议价，但最终价格取决于买卖双方协商。市场低迷时，卖家更愿意降价，热门房源议价空间反而有限。