酒店公寓住宅值得投资吗?

酒店公寓住宅适合长期持有，租金回报稳定。一线城市核心地段房价高，但公寓总价低，门槛比住宅便宜不少。年轻人单身或情侣过渡居住方便，装修简单拎包入住。缺点是产权一般40年，转手税费高，贷款年限短月供压力大。

投资前要算清账，租金能不能覆盖月供。周边配套要成熟，地铁商场医院学校齐全。开发商品牌和物业管理很重要，影响后期出租和升值。二三线城市人口流出，公寓空置风险大，一线城市更稳妥。自住加投资两用，但长期持有才能抗通胀。