出售房子要先还清贷款吗?

出售房子前一般需要先还清贷款，否则房子处于抵押状态，无法完成过户手续。银行会要求解除抵押，买家才能顺利拿到房产证。如果资金不足，可以考虑用买家支付的首付还清剩余贷款，再办理交易。

有些情况下可以协商处理，比如找担保公司垫资还贷，或者和买家约定分期还款。但操作复杂，容易产生纠纷。最稳妥的方式还是提前准备资金，确保交易顺利完成，避免法律风险和经济损失。