投资性房地产公允价值变动会影响利润吗?

投资性房地产公允价值变动会影响利润。当房地产价格上涨时，企业账面价值增加，这部分增值直接计入当期利润表，提升净利润；反之价格下跌时，减值损失会拉低利润。企业需定期评估房产市场价，波动幅度越大对利润影响越明显，这种变动不涉及实际现金流动，但直接影响财务报表表现。

这种影响属于未实现损益，企业可选择成本模式或公允价值模式计量。选择公允价值模式时，房产账面价值与市价差额全部进利润表，企业利润波动性增强。投资者需关注企业持有的投资性房地产规模及市场行情，避免因价格波动导致利润失真，影响对企业真实盈利能力的判断。